令和8年（2026年）3月18日、国土交通省より最新の「令和8年地価公示」が発表されました。公表されたデータに基づき、全国的な潮流から北陸圏の傾向、富山県内全体の傾向、用途別（住宅地・商業地・工業地）の価格や変動率、市区町村別の動向、および今後の市場見通しについて、事実関係を整理・解説します。
価格判定の基準日は令和8年1月1日です。
1. 全国および北陸圏の概況
令和8年地価公示における全国の平均変動率は、住宅地が2.1%、商業地が4.3%、工業地が4.9%の上昇となりました。景気の緩やかな回復や都市部での活発な再開発投資を背景に、全国的に地価の上昇基調が定着しています。
北陸圏（北陸3県）においては、石川県が住宅地0.9%・商業地2.0%の上昇、富山県が住宅地0.2%・商業地0.3%の上昇を示しました。福井県は住宅地が0.0%の横ばい、商業地が0.3%の上昇となっています。北陸圏全体としても、主要都市の駅周辺整備やインフラ集積エリアが全体を牽引し、底堅い地価トレンドを維持している状況です。
2. 富山県全体の動向
富山県内における令和8年1月1日時点の地価公示（調査実施228地点）では、県全体の全用途平均変動率が0.3%となり、前年の0.1%から上昇幅を拡大して2年連続の上昇を記録しました。用途別の平均変動率および平均価格は以下の通りです。
- 住宅地：0.2%（前年0.0%から改善。平成5年以来、33年ぶりに上昇に転じる歴史的な転換点。平均価格：36,700円/㎡） PDF他 1 件
- 商業地：0.3%（前年0.1%に続き、2年連続の上昇を維持。平均価格：86,400円/㎡） PDF他 1 件
- 工業地：2.2%（前年1.9%から上昇幅を拡大し、5年連続の上昇。平均価格：23,000円/㎡） PDF他 1 件
- 全用途：0.3%（前年0.1%から拡大し、2年連続の上昇。平均価格：51,000円/㎡） PDF他 1 件
調査結果の全体的な特徴として、県都である富山市への一極集中と、インフラ・実需の有無による地域間格差（二極化）が非常に鮮明に現れています。
富山市では住宅地が1.3%上昇、商業地が1.4%上昇、全用途平均で1.4%上昇と、12年連続で地価上昇を維持し県全体を強力に牽引しています。また、富山市に隣接し高い利便性を誇る舟橋村（住宅地+1.0%）が5年連続で上昇したほか、射水市（住宅地+0.1%、全用途+0.2%）がマイナス圏を脱して上昇に転じるなど、富山都市圏の実需の広がりが住宅地33年ぶりの「プラス転化」という劇的な成果をもたらしました。
その一方で、県内第2の都市である高岡市では、工業地が上昇（+1.0%）したものの、住宅地（▲1.1%）や商業地（▲0.5%）の低迷が響き、全用途平均で▲0.8%と33年連続の下落を記録しています。都市部・駅周辺の好調自治体と、需要減退が続く地方郊外や調整区域との間での格差が、福井県や石川県と同様に明確に映し出される結果となりました。
3. 用途別の詳細および上位市区町村・特定エリア動向
■ 住宅地
- 平均価格上位地点（抜粋）：
- 富山市舟橋南町6番3外「富山-39」：132,000円/㎡（変動率+0.8%、22年連続県内1位）
- 富山市芝園町1丁目5番17外「富山-4」：120,000円/㎡（変動率+3.4%）
- 富山市神通町2丁目4番2外「富山-35」：118,000円/㎡（変動率+2.6%）
- 上昇率上位地点（抜粋）：
- 富山市奥田本町「富山-46」：+4.5%（富山駅の北約1.6km）
- 富山市婦中町高日附「富山-64」：+4.0%
- 富山市奥田寿町「富山-32」：+3.8%
- 下落率の大きい地点（抜粋）：
- 高岡市福田六家113番「高岡-11」：▲3.7%（高岡IC北側の市街化調整区域、県内最大の下落）
- 高岡市佐野276番25「高岡-23」：▲3.4%（市街化調整区域内の郊外既成住宅地）
【動向解説・分析】 住宅地は、富山市中心部のブランドエリアや交通利便性に優れた地域での実需が堅調です。県内最高価格地点の「富山市舟橋南町」は132,000円/㎡（+0.8%）を記録し、選定替の歴史を含めると実質45年連続のトップを守り抜いています。上昇率では、富山駅北側の整備効果が波及する「富山市奥田本町」が+4.5%と高い伸びを示したほか、郊外の生活利便地である「婦中町高日附」が+4.0%を記録するなど、富山市内の優良な住環境を持つエリアに需要が集中しています。 反面、下落率の大きかったエリアを見ると、高岡市の市街化調整区域（福田六家▲3.7%、佐野▲3.4%）が上位を占めています。農地が広がる地域や郊外の古い既成住宅地では、人口減少に伴う需要減退が顕著であり、下落傾向が拡大する厳しい地価トレンドとなっています。
■ 商業地
- 平均価格上位地点（抜粋）：
- 富山市桜町2丁目1番5「富山5-15」：654,000円/㎡（変動率+6.2%、12年連続1位）
- 富山市桜町1丁目3番4外「富山5-18」：443,000円/㎡（変動率+3.5%）
- 富山市総曲輪3丁目5番9「富山5-1」：360,000円/㎡（変動率▲1.4%）
- 上昇率上位地点（抜粋）：
- 富山市桜町2丁目1番5「富山5-15」：+6.2%（富山駅前・CiC南側）
- 富山市新桜町5番3「富山5-23」：+6.1%（富山駅南東、事業所需要旺盛）
- 下落率の大きい地点（抜粋）：
- 南砺市是安「南砺5-1」：▲3.4%（城端駅前に近い商店街）
- 魚津市新宿121番15「魚津5-1」：▲3.2%
【動向解説・分析】 商業地においては、富山駅周辺の整備・開発に伴う繁華性向上の恩恵を受けた「駅前周辺エリア」が圧倒的な強さを見せています。最高価格かつ最高上昇率を叩き出したのは、駅前の超一等地である「富山市桜町2丁目」で、654,000円/㎡（前年比+6.2%）に達しました。また、ビジネス拠点としての需要が堅調な「新桜町」も+6.1%と急伸しており、投資と実需が駅南口周辺に集中する「独走状態」が続いています。 しかし同じ富山市内でも、旧来の中心商業地である「総曲輪3丁目」は▲1.4%の下落となるなど、中心部内部での構造変化も見られます。さらに、新幹線インフラから離れた地方都市の商業地は依然として厳しく、南砺市是安（▲3.4%）や魚津市新宿（▲3.2%）など、商店街の衰退や人流減少に歯止めがかからないエリアとの明暗が、より先鋭化しています。
■ 工業地
- 主要エリアの変動率：
- 富山市：+2.6%
- 射水市：+2.3%
- 高岡市：+1.0%
- 特徴：
- 県内全8地点のうち、7地点が「上昇」、1地点が「横ばい」。工業地における下落地点はゼロ。 PDF他 1 件
【動向解説・分析】 富山県内の工業地は平均変動率+2.2%を記録し、他の用途に比べて極めて安定した高い上昇トレンドを維持しています。 インターネット通販の普及拡大に伴う広域物流倉庫の用地需要や、企業の製造拠点としての引き合いが、主要バイパスや高速道路インターチェンジへのアクセスに優れた適地に集中しています。富山市（5地点すべて上昇、最高値は八日町+3.8%）や射水市（1地点・有磯+2.3%）は全地点が上昇し、地価下落が続く高岡市においても工業地（石丸+1.9%）が上昇を記録するなど、製造・物流の拠点性が高いエリアでの実需の力強さが県内工業地市場を支えています。
4. 今後の市場見通し
富山県の地価は、富山駅周辺の再開発や交通インフラの恩恵を直接受ける富山都市圏の優良エリアを中心に、今後も安定した需要が継続するものと予測されます。特に住宅地における33年ぶりのプラス転化は、今後の市場心理にポジティブな影響を与える好材料と言えます。
しかし、高岡市をはじめとする地方都市圏や、駅から離れた市街化調整区域などの地方部では依然として厳しい下落傾向から脱却できていません。産業集積の有無や人口動態の格差により、地域間での「二極化」は今後さらに拡大・固定化していく懸念があります。
不動産市場の動向を正確に捉えるためには、県全体の平均値に惑わされることなく、エリアごとのミクロな特性や、実需・投資需要の局所的な集中度合いを冷静に見極めることが、これまで以上に重要です。
被災された能登地方をはじめ、北陸地域の一日も早い震災復興を心よりお祈り申し上げます。 今後とも適正な不動産鑑定評価を通じて、地域の確かな復興と発展に貢献してまいります。
あおぎり不動産鑑定