不動産鑑定のよくある質問｜料金・依頼・鑑定評価書

2026.09.09 コラム

還元利回りの「0.1％」を説明できる鑑定士でありたい

不動産鑑定士を志して勉強していた頃、私が一番衝撃を受けた文章があります。田原拓治先生の鑑定コラム「還元利回りの求め方」をはじめとする、還元利回り・期待利回りについて書かれた一連の文章です。収益還元...

2026.09.07 不動産鑑定士になろう

― SHP、XYZタイル、ベクタータイルを重ねて不動産調査に使う ― 最近、不動産鑑定の調査でQGISを使う機会が増えてきました。 QGISは無料で利用できるGIS（地理情報システム）ですが、最初は、...

2026.09.05 コラム

― 高額な不動産だからこそ、丁寧に、でもできるだけ簡便に ― 不動産鑑定評価をご依頼いただくお客様は、個人の方から法人までさまざまです。複数の賃貸アパート・マンションを所有されている大家様、事業用不...

2026.09.03 コラム

――軽井沢の別荘価値を「自然公園法」から考える先日、軽井沢町内の別荘について物件調査を行いました。現地で庭に立ってみると、建物そのもの以上に印象に残ったのが、庭の先に広がる緑でした。いわゆる「借...

2026.08.31 コラム

― 鑑定業と宅建業、両方の登録を終えてこの度、株式会社あおぎり不動産鑑定は、不動産鑑定業者としての登録に加えて、宅地建物取引業者としての登録も完了いたしました。長野市を拠点に、不動産の鑑定評価だけ...

2026.08.28 コラム

― 親族間売買・法人個人間売買で「時価」を説明するために ― 不動産を親族間、同族会社、資産管理法人などへ移転する場合、問題になりやすいのが「時価よりも低い金額で売却してよいのか」という点です。いわ...

2026.08.24 コラム

―2026年の戸建住宅・共同住宅・店舗の建築費を統計から読む近年、不動産価格を考えるうえで無視できなくなっているのが、土地価格そのものよりもむしろ「建築費」の上昇である。住宅、共同住宅、店舗のいずれ...