令和8年（2026年）3月18日、国土交通省より最新の「令和8年地価公示」が発表されました。公表されたデータに基づき、全国的な潮流から北陸圏の傾向、福井県内全体の傾向、用途別（住宅地・商業地・工業地）の価格や変動率、市区町村別の動向、および今後の市場見通しについて、事実関係を整理・解説します。

価格判定の基準日は令和8年1月1日です。

1. 全国および北陸圏の概況

令和8年地価公示における全国の平均変動率は、住宅地が2.1%、商業地が4.3%、工業地が4.9%の上昇となりました。また、北陸圏（北陸3県）においては、石川県が住宅地0.9%・商業地2.0%の上昇、富山県が住宅地0.2%・商業地0.3%の上昇を示しています。各県ともに主要都市やインフラ整備が進む中心エリアが牽引し、底堅い地価トレンドを維持している状況です。

2. 福井県全体の動向

福井県内における令和8年1月1日時点の地価公示（調査実施133地点）では、県全体の全用途平均変動率が0.2%となり、前年（0.2%）に続き2年連続の上昇を記録しました。用途別の平均変動率および平均価格は以下の通りです。

• 住宅地: 0.0% （前年▲0.1%から改善。平成8年以来30年ぶりに下落に歯止めがかかる歴史的な下げ止まり）
• 商業地: 0.3% （前年0.4%に続き、3年連続の上昇を維持）
• 工業地: 2.6% （前年2.6%と同水準の、極めて安定した上昇基調を維持）
• 全用途: 0.2% （前年0.2%と同率を維持し、2年連続の上昇）

調査結果の全体的な特徴として、北陸新幹線の福井開業と、それに伴う主要駅周辺の大規模再開発事業の効果が非常に鮮明に現れています。福井駅周辺の商業地が県全体を強力に牽引しているほか、新幹線の新駅やルート沿いとなる敦賀市、あわら市、越前市の駅周辺でも地価上昇が継続しています。住宅地においても、福井市中心部から周辺や郊外への実需の広がり、さらに「新九頭竜橋」の開通効果に支えられた北東部の強い伸びが大きく貢献し、30年ぶりの「下落ストップ」という劇的な転換点をもたらしました。一方で、新幹線インフラの恩恵が及びにくい奥越エリア（大野市や勝山市）などの地方部では依然として下落傾向を脱し切れておらず、需要が集中する都市部・新幹線沿線と地方郊外との二極化・格差が明確に現れる結果となっています。

3. 用途別の詳細および上位市区町村・特定エリア動向

■ 住宅地

• 平均価格上位地点（抜粋）:
  1. 福井市宝永3丁目1516番 「福井-18」 （96,400円/㎡、28年連続県内1位）
  2. 福井市文京3丁目1202番1外 「福井-17」 （87,800円/㎡）
  3. 福井市二の宮3丁目702番外 「福井-23」 （86,800円/㎡）
• 上昇率上位地点（抜粋）:
  1. あわら市自由ヶ丘2丁目2105番 「あわら-5」 （6.4%、6年連続上昇）
  2. 福井市城東1丁目519番 「福井-37」 （4.3%、6年連続上昇）
  3. 福井市上野本町2丁目805番 「福井-34」 （3.0%、3年連続上昇）
• 主な変化と特徴（人気エリア・高級住宅街の動向）: 住宅地は、福井市中心部のブランドエリアや交通利便性の向上した地域、周辺都市の健闘が光ります。県内最高価格地点となったのは、福井駅に近く昔から格式高い高級住宅街として知られる「福井市宝永3丁目」で、96,400円/㎡（前年比+1.5%）を記録してトップを守り抜きました。 また、上昇率では温泉街に近い居住エリアである「あわら市自由ヶ丘2丁目」が+6.4%という圧倒的な伸びを見せて県内1位となったほか、福井駅東側の利便性に優れた「福井市城東1丁目」が+4.3%、新九頭竜橋の開通によるアクセス改善が今なお地価を押し上げる北東部の「福井市上野本町2丁目」が+3.0%と、実需に基づいた高い上昇率を記録する地点が目立っています。市町別平均変動率で見ても、永平寺町（平均+2.4%）や敦賀市（平均+1.3%）、鯖江市（平均+0.7%）がプラスをしっかりと維持しています。 その一方で、中心部から外れた内陸の山間部や地方圏では依然として厳しい二極化が続いています。住宅地の市町別平均変動率で最も下落が大きかったのは大野市（平均▲3.6%）と勝山市（平均▲2.6%）で、個別地点でも「大野市美川町（大野-1）」が▲3.7%、「大野市国時町（大野-2）」が▲3.4%、「勝山市芳野町2丁目（勝山-1）」が▲2.9%を記録するなど、人口減少と需要減退による厳しい地価トレンドを脱し切れていません。

■ 商業地

• 平均価格上位地点（抜粋）:
  1. 福井市中央1丁目1824番外 「福井5-3」 （454,000円/㎡、4年連続1位）
  2. 福井市中央1丁目119番 「福井5-2」 （430,000円/㎡）
  3. 福井市大手2丁目2002番 「福井5-1」 （408,000円/㎡）
• 上昇率上位地点（抜粋）:
  1. 福井市大手2丁目2002番 「福井5-1」 （6.0%、4年連続上昇）
  2. 福井市大手2丁目2910番外 「福井5-16」 （5.7%）
  3. 福井市中央1丁目1824番外 「福井5-3」 （5.1%、3年連続上昇）
• 主な変化と特徴（注目エリアごとの動向）: 商業地においては、北陸新幹線開業に合わせた駅前周辺の「再開発事業」が地価を強力に底上げする最大の要因となっています。最高価格地点は、福井駅西口正面の超一等地である「福井市中央1丁目（山口第一ビル外）」が454,000円/㎡（前年比+5.1%）で4年連続のトップに君臨しました。 上昇率の面でも、駅前通りのビル街に位置する「福井市大手2丁目（大手ビル）」が+6.0%、同じく大手2丁目の「Has IIビル周辺」が+5.7%と、圧倒的な投資と実需が集まる福井駅西口エリアが上位を独占しています。この勢いは駅前中心部だけでなく、周辺の商業集積地である福井市日之出2丁目（+4.5%）などにも広く波及しています。 福井市（商業地平均+1.9%）の独走体制に続く形で、他の新幹線停車駅を抱える自治体も非常に好調です。敦賀市（本町2丁目：+2.6%）やあわら市（温泉3丁目：+1.2%）などの新駅周辺エリアは引き続きすべて上昇を記録しました。反面、新幹線効果から取り残された内陸部では地方商業地の厳しさが浮き彫りになっており、大野市の中心部に位置する「大野市元町（大野5-1）」が▲4.7%（市町平均でも▲4.7%）と大きな下落を示し、インフラ投資の有無による明暗を鮮明に映し出しています。

■ 工業地

• 平均価格および上昇率（全6地点・すべて福井市内に設定）:
  1. 福井市西開発3丁目207番 「福井9-4」 （53,100円/㎡・変動率+6.2%）
  2. 福井市和田東1丁目812番外 「福井9-3」 （51,600円/㎡・変動率+4.0%）
  3. 福井市重立町28字辻52番 「福井9-6」 （23,300円/㎡・変動率+0.9%）
  4. 福井市若栄町201番 「福井9-5」 （22,500円/㎡・変動率+1.4%）
  5. 福井市上森田1丁目101番外 「福井9-1」 （17,100円/㎡・変動率+1.2%）
  6. 福井市石橋町29字北浜73番3外 「福井9-2」 （10,700円/㎡・変動率+1.9%）
• 主な変化と特徴: 福井県内における工業地は、すべて県都である福井市内の計6地点に集約して調査が行われており、その平均変動率は+2.6%と、三用途の中で最も安定した高い上昇トレンドを示しています。 工業地として最高価格および最高上昇率を叩き出したのは、福井インターチェンジや主要幹線道路（バイパス）へのアクセスに極めて優れた東部エリアの「福井市西開発3丁目」で、53,100円/㎡（前年比+6.2%）を記録しました。これに隣接する拠点エリアである「福井市和田東1丁目」も51,600円/㎡（前年比+4.0%）と非常に旺盛な需要を維持しています。 インターネット通販の普及に伴う配送・物流倉庫用地の需要や、企業の製造拠点としての実需が、交通利便性に極めて長けた福井市内の特定の適地に集中しており、すべての工業地調査地点において「下落がゼロ（全地点が上昇）」という結果になっていることが、現在の県内工業地市場の力強い実態を表しています。

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