COLUMN & FAQ
コラム・よくある質問
2025.03.03
不動産鑑定士になろう
中古不動産の評価方法：原価法における減価修正について
中古不動産の評価方法の一つである「原価法」における減価修正について、詳しく解説いたします。原価法とは、対象となる不動産を新たに建築または取得した場合の費用（再調達原価）を求め、そこから経年劣化や機能的...
2025.02.25
よくある質問
相続したアパート、売却？保有？
「両親から相続したアパート、売却した方が良いのでしょうか？」 相続を機に、このような悩みを抱える方は少なくありません。しかし、安易に売却を決断する前に、立ち止まって考えてみましょう。不動産は、ご自身の...
2025.02.19
コラム
土地の相続税評価額の計算方法
土地の相続税評価額を算出する方法は、「路線価方式」と「倍率方式」の2種類です。 路線価方式 倍率方式 どちらの方式で評価するかは、土地が所在する地域によって異なります。路線価地域か倍率地域かは、国税庁...
2025.02.06
よくある質問
新規地代と継続地代の違い
借地借家法の新法と旧法、そして継続地代と新規地代の違いについてご説明します。 1. 借地借家法の新法と旧法 借地借家法は、土地を借りて建物を建てる際の権利関係を定めた法律です。所有権を前提とする土地（...
2025.01.30
よくある質問
鑑定評価の条件 独立鑑定評価とは？
不動産鑑定評価における「独立鑑定評価」とは？ 不動産の鑑定評価においては、現況を所与として、つまりありのままの状態で評価を行うことが一般的です。 しかし、お客様のニーズによっては、独立鑑定評価、部分鑑...
2025.01.21
コラム
地方で不動産鑑定士として独立すると？
地方で不動産鑑定士として独立を検討されている方にとって、安定した収入源の確保は大きな関心事でしょう。その中でも、公的評価は、国や地方自治体からの依頼が確実に入ってくるため、非常に安定した収入源です。 ...
